雅饰派定心丸 行管令冲击产托有限 | Malaysian Institute of Estate Agents

雅饰派定心丸 行管令冲击产托有限

2020-04-23

(吉隆坡23日讯)雅饰房地产(AXREIT,5106,主板房产信托股)非独立非执行董事张炳辉大派定心丸称,行动管制令对该产托冲击有限。

张炳辉在周四一场线上论坛中谈到,基于大多产托公司资产负债率不高,因此行管令带来的实际影响不太严重,而工业类型产托又是当中受影响程度最轻的。

“确实有租户要求给予租金回扣,但公司会按个案评估。”

他指出,去年有不少中国公司前来大马投资,提振整体工业产业市场蓬勃发展,打好基础。在这波疫情下,中央厨房以及电子商务需求正逐渐走高。

谈到产托公司间合并的可能性,尽管有部份产托公司市价只相当于净资产价值50%,但张炳辉认为,短期内不太可能会有合并出现。同时,他表示,该产托每年都拨出4亿令吉预算购买资产,而公司现在也非常忙碌,接获许多产业经纪推介可供收购的资产。

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张炳辉是在由大马产业经纪协会(MIEA)线上市场展望论坛时如是指出,同是座上客的有Impetus Alliance谘询公司首席执行员拿督斯里任广财、Hartamas产业公司创办人兼董事经理林振兴,以及Zerin产业公司首席执行员普温德拉。

另一边厢,林振兴指出,若有能力,行管令后依然是购买产业的好时机,因发展商为了售出手上的产业会愿意给予更多优惠,价格也更有商量的馀地;如果在经济较好的时期,发展商可能就不太愿意降价求售。

这些市场人士相信,房价不会剧跌,半年延迟偿贷以及政府刺激措施都将稍微带来扶持。抱持较乐观态度的林振兴预计,产业价格会在末季开始复苏。任广财补充,至于能否回到行管令前水平,则胥视消费者情绪。不过,张炳辉则保守认为,可能需要2至3年才有望迎来回弹。

“商业单位的话,商人都会先设法守住自己的生意,才来谈产业投资等,甚至还会讨价还价。行管令之前,商业单位需求已低迷。”

他们冀望,政府可以在未来数年内降低房产盈利税(RPGT),甚至调低至零,以刺激房市交易。同时,希望可以维持低利率环境,鼓励国人买房。

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