房产网站PropertyGuru预计，随著2021年的经济将改善，房产市场也料尾随复苏，但恢复之路料将循序渐进且崎岖不平，因为一场疫情之后，消费者购买意愿和行为已明显受影响，相信2021年住宅领域仍将是买家主导的市场，发展商将提供更多折扣、回扣和促销。
PropertyGuru去年进行的消费者情绪调查发现，57%受访者有意在2021年底前拥有自己的房子，有六分之一的受访者则会无限期地推迟购屋计划。
根据PropertyGuru在《2021年大马房产市场前景》的报告，尽管房地产交易在2020年受到重创，但购买活动仍继续以较小的规模进行，而且购屋意愿也随著"拥有房屋计划&rdquo"（HOC）的推出以及隔夜官方利率（OPR）低开始随之增加。
这项调查也发现，在选择购房地点方面，巴生谷的购房兴趣最高，其次是槟城、赛城、柔佛和布城等。首选地区包括成熟的乡镇和社区、拥有出色的基础设施和便利设施。这些地区从去年开始，一直有人询问价格，因此巴生谷料可进一步成长，成为理想的购买和居住之地。
新常态以及2021年财政预算案改变了2021年房产趋势，报告也列出2021年房产行业的5大看点。
1.持续低利率环境 有利借贷
由于2020年第3季经济活动显著改善，货币政策委员会（MPC）在11月维持隔夜官方利率为1.75%。这对于有意买房的人而言依然是个好消息，因为持续的低利率意味著融资和拥有房产的障碍低，且较低利率将有利于买家的当前财务状况，尤其是难以支付更高的每月还款的人士。
2.大型项目 将创造乘数效应
2021年预算案中，政府拨出150令吉拨款，以振兴并确保多个大型项目的连续性，包括捷运第三干线（MRT3）、新山至金马士双轨电动火车工程、巴生谷双轨火车系统（KVDT）和泛婆罗洲大道等。这些大型项目将间接地提振邻近的住宅和商业发展，并刺激偏远地区的进一步发展，从而带来巨大的经济效应。同时，预计将对整个房地产市场产生积极的溢出效应，创造新的房地产和投资机会。
3. 拥屋计划将带动拥屋比例
"拥有房屋计划"被视为房产业的救生圈，市场观察者认为，没有这项措施，情况可能会比至今为止相对平淡的表现更糟糕。这项措施在恢复买家购兴方面发挥重要的作用。该措施延长至今年5月，首购族将大大受惠。一旦经济出现复苏步伐加快的迹象，那些关注更大空间，以及在2020年采取观望态度的首购族将希望采用该激励措施。
4. 虚拟导览 线上销售皆上升
疫情对房产行业的带来的挑战，也使该行业提高创新，并更专注在数码解决方案。2020年主要房产公司的数码化举措明显增加，即通过在线平台与买家接洽。随著发展商和房产中介开始意识到数码化的好处，并将该优势作为一项长期战略，因此此趋势将继续在2021年以及未来继续成长。
5.更专注B40群体 可负担房屋
政府在2021年财政预算案中强调会将更加关注可负担房屋，并宣布了几项措施鼓励B40群体民众拥有住房。这些措施将使发展商更加关注自由市场房屋，同时让政府承担责任，为人民提供更有凝聚力的房屋。据产业评估及服务局（JPPH），这可能有助于缓解我国房地产过剩的问题，这涉及价格低于30万令吉的可负担房屋，占2020年上半年总数的1万32间。
总结：
在经济和公共卫生环境改善的情况下，或有望刺激拥屋的需求，并将能看到房产交易活动的健康增长。然而，经衡量新冠肺炎造成的全面影响，工作和收入保障仍然是买家主要考量的关键问题。
政府承诺在今年向公众提供疫苗，将舒缓一些情况，这将进一步决定2021年购屋者的行为。
