林冠英:比前年增30.6%·去年32313房屋滞销

2019-04-30

(加影30日讯)财政部长林冠英说,去年建竣后滞销的住宅房屋比前年增加30.6%至3万2313间,总值198亿6000万令吉;兴建中还未售出的则增加30.9%至8万零984间。

他今天出席2018年大马房地产市场报告推介礼致词时说,当中最多为高楼层住宅,占43.4%。

霹隆最多滞销单位

“卖不出的高楼住宅单位主要集中在霹雳,共有2905间,以及吉隆坡2692间。”

他说,至于商用单位去年的交易总数增加8.0%至2万3936间,交易额也增加16.0%至295亿令吉。

“全国建竣的办公大楼共有2521座,占地2184万平方公尺,其中有18座建筑物是刚刚竣工,占地231万平方公尺。根据去年年杪的记录,有62座建筑物即将推出,还有27座正在安排出售。”

林冠英说,去年新推介的房屋计划下滑了14.9%,从2017年的7万7570间,减少至6万6040间。其中吉隆坡减少了56.1%和9.9%,而柔佛则增加了17.3%。

有信心房市今年复苏

他有信心今年会逐渐复苏,尤其是在政府推行了各项措施如“拥有房屋运动”(HOC)之后,目前有不少人登记有兴趣买房屋,总值达90亿令吉(不是买了,而是登记要买)。

他指出,HOC计划将于6月30日截止,其中包括购买30万令吉至250万令吉房屋的可豁免地契转让印花税,首100万令吉的印花税可豁免,余额则需缴交3%;至于买卖合约则可免印花税。

“在这期间,大马房地产发展商会(REHDA)所认可的房屋也就会有至少10%的折扣。”

他也说,我国房地产交易量和交易额从2015至2017年连续三年下滑,而在去年则分别增加了0.6%和0.3%。

促发展商参考数据

“这些资料必须获得善用,尤其是地方政府在批准发展图测时必须纳入考量,发展商在规划新的发展计划时也可以作为参考。”

他呼吁各个相关单位必须对市场保持敏感度,以及参考上述数据,以便作出对国家房地产市场永续经营的决定。

“与此同时,在解决房屋滞销的问题,也必须确保依据需求兴建可负担房屋。”

他指出,房屋建竣后数年无法售出的问题必须谨慎和周全地处理,这个问题未必是因为供过于求,也可能是因为不符人民的需求、地点、价格、类型不合适。

“房产估价及服务局(JPPH)已经推出大马未售产业查询系统(UPESM),提供相关资讯,让地方政府在决定批准一项计划与否时作为参考。”

他说,政府各个机构也在讨论如何为首购族提供他们所需要且可以负担的房屋。

他补充,他经常听到房产估价及服务局(JPPH)和私人界的估计方法不一样,因此所得出的价格差距甚远,例如在征地时两方面所得出的价格差距比较大,希望双方可以讨论。

巴德鲁:首季房屋交易增6.9%

针对此事,国家产业资讯中心(NAPIC)主任巴德鲁希山在新闻发布会上说,政府和私人界在估价时采用的标准和原则是相同的,但是在诠释上不一样,当局经常会与私人界讨论。

他也说,今年首季的房屋交易总数比去年同期增加6.9%,交易额总值也增加5.1%至369亿令吉,不过这还是初步及非正式的数据。

柔最多建竣房屋卖不出

根据2018年大马房地产市场报告,去年建竣但仍卖不出的住宅单位以柔佛为最多(6066间),接下来则是霹雳州(5367间)和雪州(4693间)。

此外,目前还在兴建中还未售出的房屋则以雪州最多,共有1万5783间、槟城1万零613间和柔佛9190间。

其他与会者包括房产估价及服务局(JPPH)总监阿末再兰、副总监凯鲁丁和阿兹米。

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