2020-08-24
问：吉林读者来信询问，他因为工作关系，想要提前解除租约，不晓得有哪些可以避免租金抵押金不被取消的建议？
他说，目前的租约将在2020年12月期满，是前年签下的租约，当时想到如果只是签一年，很快就到期，因此，就签了两年。
他将在9月到另一个城市上班（公司调动人力资源），以填补公司在其他办事处，有人退休的空缺，这是之前没有预料到的。
现在公司要节省人力开销，不准备聘请新人，因此会从内部调动，虽然他不希望被调派，可是，似乎没有考虑的余地，公司以他能力、单身为由调动，而且并非调回自己家乡的办事处。
回到租约的事项，不晓得产业问诊专栏顾问可提供哪些建议供参考？
答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，关于租客提前解约的问题，这要看租客与业主之间签署的租约条文。一份完善的租约，通常会清楚写明假如结束租约，任何一方给予对方通知所需的时间，例如两个月之前。有些租约会写明：如果要提前解约，现有租客需找来替代租客填补，避免租金抵押金被没收。
一般来说，多数的租约会写明：假如租客提早解约，将会失去两个月租金抵押金，主要是业主在物色新租客之前，可能面临没有收入空档期，因此，算是给予业主一些财务上的支援。
对于租约剩下一两个月的租客来说，例如两个月就期满，以两个月抵押金抵销那两个月的租金，可能对钱包没这么伤，同样也是“用掉”两个月的租金抵押金。
与房东说明原因盼双赢
以吉林读者的情况来看，最理想的方案就是：尽快找到租客填补空缺，假如不能，以公司调动人力，必须到其他城市上班，亏掉两个月租金抵押金，不需支付剩下的四个月租金，如果房间继续空置，屋主取消租客两个月的租金抵押金，屋主自己亏损两个月没有租金收入。
最后，建议吉林读者与屋主亲自商谈，也许有些业主从情理上看问题，了解情况后会有不同的解决方案。
