振兴举措作用虽不大 房产买家仍是大赢家 | Malaysian Institute of Estate Agents

振兴举措作用虽不大 房产买家仍是大赢家

2020-06-05

(吉隆坡5日讯)针对首相丹斯里慕尤丁在经济复苏短期计划中宣布的3大房产复苏措施,分析师指出,相关措施一如先前预期,料对房市起不了太大作用,但勉强来说聊胜于无。大马房地产发展商会(REHDA)主席拿督孙兴存指出,是项宣布的最大获益者是无疑是房产买家,可趁机在各项优惠和税务减免下购得房产。

丰隆投银研究房产分析师林建文接受《中国报》电访时指出,当前房市仍处于相当低迷的局势,因此就算政府推出复苏措施,预计效果只会是杯水车薪,只会对房市稍有提振,但不会有太大帮助。

“在我看来,目前房市的租赁市场仍非常疲弱,因此拥屋计划(HOC)怕提不了多少效用。”

孙兴存指出,政府这次推出的措施中最大的受益者,无疑是房产买家。

对原本就打算置产的人来说,在房产复苏措施宣布之前仍需缴付印花税,进行房屋贷款也有顶限。

“但在政府今日推出的房产复苏措施后,买家便在享有更多减免和优惠的情况下置产。”

公会建议均被采纳

尽管分析师不看好房产复苏措施,但大马房地产代理公会(MIEA)主席林文彬对政府的是项宣布大为满意,指该公会提出的建议都有被政府采纳。

“唯一感到遗憾的是拥屋计划的免印花税措施相信只限一手房产,我认为若也囊括二手房产,对房市的帮助会更大。”

慕尤丁今日在经济复苏短期计划线上发布会上宣布,政府将从今年6月1日至2021年5月31日重新推出拥屋计划,是项计划将可为价格介于30至250万令吉的房产提供高达100万令吉的印花税减免,并为房产融资协议提供100%印花税减免。但仅限一手房产。

此外,慕尤丁宣布从今年6月1日至2021年12月31日,对每名房产卖家减免其出售的前3栋住宅房产的房产盈利税(RPGT)。

另外在拥屋计划期间,政府将免除价格60万令吉以上房产的房屋贷款顶限(LTV ratio)。

投资者套利累房产股陷跌

在市场翘首以盼房产复苏措施的推动下,房产股周五(5日)几乎全盘走高,但临尾后继无力,几近全盘陷跌。

其中闭市陷跌的包括IOI房产(IOIPG,5249,主要板房产)、森那美房产(SIMEPROP,5288,主要板房产)、绿盛世(ECOWLD,8206,主要板房产)、金务大(GAMUDA,5398,主要板建筑)、实达集团(SPSETIA,8664,主要板房产)等房产股,但跌势皆不超过5%。

林建文对这一现状指出,房产股盘中走高确实是受房产复苏措施消息推动。但房市在短期内料持续低迷,因此许多房产持股者趁着周五股价回涨时迅速套利,导致房产股临尾陷跌。

“所幸跌幅并未有我想像中那么大,我认为周五房产股的闭市跌幅,已远佳于我的原先预期。”

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