房东保险涵盖蓄意破坏 收不到租金有得赔 | Malaysian Institute of Estate Agents

房东保险涵盖蓄意破坏 收不到租金有得赔

2020-10-04

(吉隆坡3日讯/独家报导)保险公司去年推出专为屋主设计的出租屋子保险,如果租户“静悄悄消失”或不付租金,屋主一年可获得最高3000令吉赔偿!

马来西亚普通保险代理员公会会长刘玉冰指出,不同保费的保单,涵盖的范围也不同,保费最低可达每年51令吉至最高439令吉;但最低保费所涵盖的仅有租户蓄意破坏导致损坏和发出求偿信的律师费。

最高可赔3000

刘玉冰接受《中国报》电访时说,保费为181令吉和439令吉的配套皆涵盖上述两个项目,唯一不同的是在面对租户逃跑时的赔偿金不一样,前者每年赔偿1000令吉,后者则高达3000令吉,一年仅限两次。

“在上述情况下,保险公司将按照住户所欠下的租金,来赔偿给房东。”

她透露,租户蓄意破坏的赔偿金一年可高达2000令吉,而保险公司也会支付所发出求偿信的律师费,一年最多两次。

她解释,住户蓄意破坏导致损坏的定义为建筑物遭破坏、住户不良的卫生习惯导致坏境恶劣、房子面对需要清洁、重新装修、上漆或贴墙纸的情况。

“若房东在家具完整的情况下出租房子,而如果租户盗窃物品,房东也可获得赔偿。”

她补充,保险公司也将承担房东向租户发出求偿信的律师费,并根据房东与租户的租赁协议,索取逾期的租金。

她指出,房东保险在国内仍不普遍,加上业主在购买房产时,会因为银行已替他们购买居家保险,而忽略了房东保险,但两者是不一样的东西。

住户也可投保

房地产代理公司Metro Homes Realty有限公司执行董事薛国龙指出,即便是住户也可购买房东保险,以保障住户在该单位居住期间,可能面对小偷爆窃或爆水管等问题。

他说,住户在购买房东保险前,需清楚列出属于其的所有物品,同时也需保留购买物品的收据,以作报销证明。

“如果住户面对小偷爆窃的问题,导致门锁或锁头遭破坏,保险公司也可作赔偿。”

他认为,房东保险在国内仍有很多房东不知道,因此需要更多时间来让人们知晓,一旦越多人购买,相信日后的保费也会随之而下降。

“其实房东保险还是一个较新的产品,而且也非常值得,因为购买者只需支付500令吉以内的保费,就涵盖多个项目,因此相信它以后会像车险一样普遍和重要。”

林文彬:保费太贵谈不拢

大马房地产代理公会(MIEA)主席林文彬说,房东保险是在2019年推出,该公会已有意思要与有关保险公司洽谈代理该保险,但由于保费太贵,因此至今无法谈妥。

他指出,房东保险是一个非常创新的保险,以保障房东的利益,所以房东保险是值得被提倡的。

“但我们在与保险公司洽谈时,该公司给我们的价格昂贵,一年的保费就等于半个月的租金,既是每年1000令吉保费,而我们收顾客的租金每个月才2000令吉。”

他说,该公会一开始的想法是,可通过此保险,为顾客带来额外的服务和保障,但保险公司开出的价格过于昂贵,因此即使有兴趣代理,也无法忍痛妥协。

他补充,该公会一直都有物色其他保险代理公司,以取得合理的保费,一旦洽谈成功,便会大肆推广给顾客。

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